苏州商业地产如履薄冰!环球188空了,苏纶场烂了,玛莎LV都撤了…

商业地产创新坊2020-05-20 20:51:50
环球188空亇,苏纶场烂了,玛莎LV都撤亇…苏州的商业地产也不太好过。

巧虎欢乐回转美食吧

来源:度房苏州


有人说这些年苏州经济好像发了疯,疯到把重庆、成都、武汉、杭州、西安这些高级别大城市一直甩在身后:



(旧图一张)


包括今年,苏州依然是2016百强城市前10里唯一的地级城市;就连房价也水涨船高,成功列入‘房价四小龙’之中:




地铁一条条陆续在开通,数十座新学校在规划,数十个牛叉综合体眼看着也要开起来……苏州走的好快,快到它们似乎有点跟不上了:




1、环球188撤空了




曾经的环球188也算繁荣一时吧,各类金融互联网公司纷至沓来,P2P啦、020啦,能在环球188办公那是有面儿,是地位!每天中午排队来吃饭打卡的金融男女一波又一波,车库没位置是常有的事。



(荣耀一时的双子星)


现在的环球188,真的繁华不再了——










沿街铺位大门紧闭,只有一张张“品牌升级,敬请期待”的大幅海报提醒大家,今后或许会好起来,真的会好起来吗?




卖衣服的,走了;卖酒的,关了;卖牛排的,撤了;卖水果的,空了;新石器烤肉,没了……




餐饮店只有辛香汇和熬八年在撑着。辛香汇算是188的传奇了,最火的时候,几乎附近所有的白领都来吃过,这也是苏州的第一家辛香汇,现在大家都走了,只有它依旧坚挺,满腹心酸……



(排队长凳上无排队人)


几层楼里,除了辛香汇和熬八年,环球188还有一家健身房、一家美甲店、一家儿童培训机构在营业。


停车场80%的位置是空的,不知道是B2还是B1,早就停用了。



(某层停车场,被堵住了)


东方之门和苏州中心就要开了,是重蹈环球188的老路还是转变思路走出自己的新路,园区综合体,还有很多挑战。



综艺节目《挑战极限》里,王迅在环球188挑战擦玻璃




2、苏纶场烂了




一位在苏州古城土生土长的朋友说过这么一句话:苏纶场简直日了狗,至今不明白它为什么会存在。



(效果图)


苏纶场,走文艺风情路线的,在各种老小区包围环绕下,似乎注定小资不起来。


毕竟大妈大爷最关注还是超市鸡蛋有没有打折,菜场鱼虾新不新鲜,所以相隔不远的大润发永远红红火火,哪怕多开一个大型超市,大家也不介意吧~



(很美,也很空)


一眼望去,苏纶场除了打瞌睡的保安小哥,没有一个游客,不是整栋楼都招不来商,就是已经招过来的店铺早就关门大吉。



(如果儿童游乐场也能关,那……)


生意最好的就是街边买烟酒的小超市了;实打实的红砖墙建筑,多美啊,为什么大家不愿来转一转呢?




偌大的苏纶场,店铺却寥寥无几。剧组到这边取景拍摄也不用清场,根本不会来闲杂人等过来打扰。




3、世贸广场累了




世贸广场,开了才不到2年,似乎已经有些疲了。旁边就是大学城,依山傍水的好地方,按说生意应该不会差到哪里去。


事实上,除了餐饮业可以勉强支撑,其他业态店铺早就换了好多茬。



开了不到两个月的儿童游乐场,关门大吉;女装店的8折优惠并没有吸引多少客人,一张张敬请期待的围挡,就像一张张遮羞布~




这些照片摄于晚上8点左右,不应该是夜生活刚刚开始的时候吗?漆黑一片的世贸广场,简直可以拍鬼片了~




只有旁边的大润发,是一个可以永远红火的存在,再远些的万达,更加证明了它的尴尬。也许旁边小区入住交付后,人气会好起来吧~




4、玛莎百货撤了




前不久,英国最大零售商玛莎百货宣布退出中国内地市场,其中位于观前街的玛莎百货,也要走了。




玛莎的经营状况,从去年就一直不景气,说实话,如果不是看到新闻,我甚至不知道观前街还有这么一家百货店……



LV也走了!苏州唯一一家LV专柜,早在9月30日就撤柜告别了苏州市场,走的悄无声息,以后再买LV就要去隔壁上海了……




没了LV的泰华,还是大家心中的高端商场吗?




5、阳光百货没人了




狮山绝版、新区核心地段、紧靠香格里拉大酒店,占据天时地利人和的阳光百货,也无人光顾了。




不知道是有家居店进驻还是其他什么情况,一楼摆满了小家具,没有工人,没有顾客……静的可怕。




去年来这边吃饭的时候还是很景气的,不知什么原因,商家走的走撤的撤,整栋大楼空的比环球188还要恐怖,但是它和环球188 有个共同点:只有曾经的人气之王辛香汇还在。




从一楼到五楼,数了一下,还在经营的店铺不超过5家。




距离它不远的淮海商业街、全屋美罗却是另外一番模样……




然而对面的龙湖时代天街和金鹰国际也要开了,一家老综合体的没落会给新的综合体崛起带来好运吗?






6、索山广场死了?




同样是狮山绝版、新区核心地段、紧靠苏州乐园,占据天时地利人和的索山广场新悦汇,自从去年9月重新开放以来,几乎就宣布了死亡~




这些招商过来的商铺还算可以,各地美食都有,开业一年,统统关门!怎一个惨字了得。




只有清洁阿姨每天坚持打扫卫生,垃圾桶擦的锃亮,商场里的童趣摆设,想必当初的设想是为吸引一些家长群体吧。




电梯全部暂停,从地下车库到商场,四部电梯(也许不止)无一使用,停完车,阿度是顺着坡道又走去的。对了,这边停车是免费,车位99%是空的,不用担心停车问题。




新悦汇的情况在苏州地铁商业中也是个典型,有多少人知道文化博览中心地铁下Istation(苏州大型下沉式商业广场),整个商业广场也是惨淡到商家多次要求撤店的节奏。按说科文中心、月光码头、文博中心的客流会给这里带些生意,事实是,即便大中午去吃饭,也是人少的可怜,很久没去过了,不知道现在好点了没~






7、吾悦广场疲了




吾悦广场去年中旬开业,距今一年半的时间,当初标榜:弥补了吴江区近百万人对于商业和消费的需求,为吴江带来第一座集合吃喝玩乐加购物的一站式体验型旗舰。




事实是,里面商铺已经换了一茬,还有新店在装修等待入驻。





人气不足的原因或许是因为旁边楼盘还没全部交付入住,也许等周边小区全部成熟后,这里就好起来了吧。




8、亿象城……




在亿象城吃了顿饭,花了不到15块钱,光停车费,大爷收了我6块,所以,亿象城的运营经费全凭收大家的停车费在支撑吗?


不得不说,现在亿象城似乎已经成了各类微商聚集地,各类内衣、打印、快餐、按摩、养生减肥连锁机构门面……真是亿象万千。




这里有苏州知名快餐外面品牌,丽华快餐,顺便也带火了这一代所有的小餐馆,亿象城不缺顾客,顾客都在家里等外卖。


亿象城最多的也不是顾客,而是骑着电驴接外卖的饿了么、大众点评、百度外卖等送餐小哥。




一眼望去,二楼店铺关的差不多了。




江南公社还没转让出去,大牌该撤的撤,只留下这些小店让我有种在老家镇上闲逛的感觉。




还有石路星昶城、吴中新苏国际、吴中朗庭乐享汇……算了,说多了都是泪。




也许大家只是喜新厌旧,也许商综只是过眼云烟,也许苏州商综真的有点虚Pang了,等周边的房子都有人住进去就会好了,只能这样安慰;其实苏州商业综合体大爆发的时代还没真正来到,数十座大型商综今后几年将陆续进入苏州,苏州人,真能把它们填满吗?


不管怎样,都希望苏州好,希望苏州商业繁荣,希望来苏州定居的人越来越多,希望旧苏州和新苏州相互辉映,不负人间天堂赞誉。

序号

嘉宾单位

嘉宾

分享案例/主题

1

RET睿意德商业服务部董事总经理

陈丽琳

体验式商业新活力——文创、餐饮和亲子儿童

2

盈石集团研究中心副总经理

郑瑞声

儿童职业体验业态国内发展现状研究

3

飞行家(北京)投资管理有限公司总经理

孙丽红

飞行家太空体验馆、风洞飞行体验

4

Super fly亚洲区执行董事、CEO

曹健

大型室内运动娱乐主题公园:空气湃

5

趣动旅程儿童运动馆上海区负责人

徐博

体能、智能、心里素质培养基地:趣动旅程儿童运动馆

6

锐力体育文化发展有限公司副总经理

朱勇

创新业态:锐力卡丁车馆

7

Uptown Alley爱保力保龄球体育有限公司执行董事

张梦书

爱保力美式娱乐运动中心

8

台湾大鲁阁集团上海基创体育投资管理有限公司执行长

林志松

大鲁阁家庭娱乐中心

9

查普门泰勒建筑设计咨询(上海)有限公司执行董事

华镭

七宝万科体育城

10

西安君昂户外运动俱乐部有限公司董事长

李强

君昂童子军乐园

11

上海悠游堂执行董事

陈笑凡

悠游堂动漫星球:场景式游乐+多重跨界

12

英国比萨连锁品牌Rajas总经理

陆咏欣

Rajas英式披萨

13

上海钟书实业有限公司董事长总经理

贾岸明

最美书店:钟书阁

14

上海缘界体育发展有限公司副总裁

盛煜峰

上海顽酷滑雪工厂

15

精典泰迪熊主题乐园董事长

谢兆丰

精典泰迪熊主题乐园

16

广州市素型信息科技有限公司董事长兼总经理

林学波

跨界混搭:素型生活馆

17

北京江户前餐饮有限公司总经理

姜炳升

江户前寿司

18

上海言几又品牌管理有限公司总经理

邓凌

书店、咖啡、文创产品等业态组合:言几又

19

万达儿童娱乐有限公司副总经理

王晟

万达宝贝王

20

周庄纸箱王主题创意园区总经理

陈维林

周庄纸箱王、纸箱王主题乐园、纸箱王纸锅餐厅

21

七田真国际教育中国区负责人、著名早教专家

马思延

七田真教育

22

Xcape密室逃脱总经理

王志晓

Xcape密室逃脱、密室集装箱

、镭霆突击真人CS、暗黑迷宫鬼屋

23

上海广涌文化艺术发展有限公司联合创始人

陈江细

【跨界技术艺术|融合商道仁道】,彩色熊猫剧场|素质培育中心

24

韩国文博时空科技有限公司中国区负责人

金成勋

新东方教育综合体

25

上海柒麟餐饮有限公司执行总经理、市场总监

梁晓林

70后饭吧品牌及营销策划

26

海啦啦水乐园执行总裁

李君

海啦啦水乐园

27

海豚儿童书店总监

付巨龙

海豚儿童书店

28

重庆炫影空间卡丁车俱乐部有限公司董事长

郑阳

创新业态:炫影空间卡丁车

钟书阁

MELAND儿童成长乐园

Xcape密室逃脱

万科体育城

识博教育

空气湃

森林精灵儿童世界

家盒子

梦空间

泰迪熊博物馆

田妈妈农乐园

宝贝厨房亲子DIY厨艺体验

幻想家乐园

大鲁阁

炫影空间卡丁车

虚拟现实主题乐园

飞行家太空体验馆

新石器烤肉

汉堡王

乐伯部队锅

玩具反斗城

大玩家

味爱普思

小小运动馆

Q儿童城

孩子王

江户前寿司

无线运动馆

荷苗小剧场

量子猫科学馆

哈你运动馆

悠游堂动漫星球

网鱼网咖

精典泰迪主题乐园

70后饭吧

万达宝贝王

趣动旅程儿童运动馆

石尚自然探索市集

老牛儿童探索馆

数码海洋馆

西西弗书店

大众书局

猫的天空之城

海豚儿童书店

星空剧场

君昂童子军

欢乐童子军儿童探险乐园

神采飞扬

索菲国际幼儿园

心和图

亲亲袋鼠

华夏未来

途尚咖啡

酷贝拉

寅派动力

必品阁

新东方

海贝贝儿童运动探索乐园

魔缘星座馆

奇乐儿儿童主题公园

泰迪熊餐厅

57

探奇乐园

多样屋生活馆

幻贝家

友谊书城

莫莉幻想

悠游堂

黄记煌三汁焖锅

Mad Science神奇科学堂

美吉姆

培逗正点

猪猪侠童话世界

大白鲸世界

麦咭主题乐园

pororo主题乐园

Rajas英式披萨

小乔回转寿司

85

咖喱咖

趣动宝贝

言几又

字里行间书店

纽约国际儿童俱乐部

纸箱王主题乐园

DT儿童剧场

彩色熊猫儿童剧场

晨光生活馆

巧虎欢乐岛

P乐园

STARROOM超级密室

爱蹦客

MOOGI国际儿童成长中心

摩尔豆亲子乐园

乐记台湾菜

七田真

海啦啦水乐园

玛利娅蒙特梭利

麦鲁小城

泰迪之家博物馆

Pascucci咖啡

乐之翼

LINE COFFEE

乐凯撒比萨

Mega Fun+

海昌海洋光影乐园

希乐城

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商圣财商教育

阿扎家芝心年糕

蚂蚁王国

欢乐水世界

卡通尼乐园

巧虎欢乐回转美食吧 DF冰淇淋

素型生活馆

王家渡火锅

上海大渔寿司

嘉文乐园

绿豆蛙主题乐园

JOYPOLIS乐园

木马王国

覔书店

棒棒贝贝

小辉哥火锅

番茄田艺术

当当O+O实体书店

乐乐派

童趣丽舍儿童主题乐园

密芽宝贝

棒!约翰

猫山王

阿香米线

吞云小莳

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云海肴云南菜

星巴克

味千拉面

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